Ответы на
вопросы о ремонте
Строй Мастер и Партнеры
С чего начать ремонт квартиры в новострое
Начинаем ремонт
Как правильно подойти к вопросу ремонта квартиры в новострое ?
Начать и провести ремонт необходимо последовательно и правильно, чтоб избежать ошибок в процессе и достичь максимально желаемого результата. Для Вас мы описали правильную последовательность действий основываясь на многолетнем опыте.
Выбираем подрядчика
Ещё до получения ключей от новой квартиры необходимо задуматься о выборе подрядной организации которая будет выполнять ремонт в вашей новой квартире. Это одна из самых сложных задач которая требует очень тонкого подхода для принятия правильного решения. Ведь это 50% успешного и качественного выполнения ваших надежд и мечтаний. Как правильно решить эту задачу мы вам подскажем в нашей рублике Ответы на вопросы о ремонте.
Выбор подрядчика для качественного ремонта квартиры очень не простая задача. На строительном и ремонтном рынке в Одессе сейчас очень много фирм по ремонту. На что надо уделить внимание при выборе компании или мастеров для ремонта квартиры или вашего дома сейчас мы с вами рассмотрим.
Я хотел бы, чтобы подрядчик с которым я буду работать как минимум 3-4 месяца, мне было, комфортно, удобно, прозрачно и надёжно. Как можно определить компании по этим нашим критериям.
- Где находится компания от нашего места или объекта где будет проходить ремонт. Чем ближе офис компании находится к нам. тем проще нам будет решать необходимые вопросы в процессе и до начала ремонта, (удобное расположение). Но это не самое главное.
- Необходимо пообщаться с несколькими компаниями сначала по телефону, выбрать из них 2-3 которые более профессионально и приветливо ответят на интересующие предварительно нас вопросы и затем направится на личное знакомство к ним в офис. На встрече нам необходимо задать несколько вопросов. Это обязательно!
- Есть ли у компании свой штатный дизайнер, который будет работать с Вами над дизайн проектом?
- Могут ли предоставить примеры готовых дизайн проектов? (для сравнения качества работы дизайнера).
- Попросить распечатать действующий прайс лист на выполнение ремонтных работ. (для сравнения цен)
- Может ли фирма предоставить показ готовой работы и работы в процессе? На готовой работе вы узнаете отзывы от клиента компании как проходил ремонт. На объекте в процессе работы вы узнаете на сколько профессионально выполняются электромонтажные, сантехнические и другие скрытые, но очень важные работы от которых потом очень многое будет зависеть. А так же познакомитесь с рабочим персоналом которые будут работать у вас и какую ауру будут создавать эти мастера, обратить внимание не валяются ли по квартире окурки, грязный инструмент. На сколько чисто, аккуратно и грамотно работают мастера.
- Какие цены предлагает компания на закупку строительных материалов в сравнении с рыночными? Ставит ли свои накрутки фирма на строй материалы?
- Как происходит доставка стройматериала? Есть ли у фирмы свой грузовой транспорт или нанимают?
- Как профессионально и прозрачно подаются отчеты по закупке и доставке материалов. (это очень важно)
- Как проводятся финансовые отчёты, сразу после расходов или через какой то период времени когда вам сложно будет проконтролировать наши расходы. (это очень важно)
- Как принимаются выполненные работы и когда оплачиваются?. Берёт ли аванс за работы компания или оплата работ поэтапная фактическая? (тоже важно т.к. давать деньги наперёд плохая примета).
- Попросить ознакомиться с договором подряда фирмы.
- Работает ли фирма официально? Есть ли своя печать? (это очень важно для дальнейших гарантийных обязательств).
- Какой срок фирма берет гарантийные обязательства? м. Кто будет сдавать вам квартиру в эксплуатацию и подписывать гарантийный талон? ( желательно, чтоб это был руководитель компании).После получения полной информации у вас сложится полная картина доверия наших средств и будущего жилья и выбор подрядчика.
Принимаем квартиру у застройщика
На прием квартиры от застройщика, желательно пригласить дизайнера и прораба от компании которую вы выбрали для проведения ремонтных работ. Прораб с инструментом проведёт детальный осмотр квартиры и сообщит о дефектах если такие будут иметь место, ведь если вы что то упустите или не заметите сами, то после подписания акта приема передачи будет поздно подавать застройщику претензии и придется платить за исправление дефектов самостоятельно.
Дизайнер сделает точные замеры квартиры для будущего проекта и сообщит вам фактический метраж вашей квартиры. Застройщик вам не сообщит сам о том, что ваша площадь меньше например чем вы заплатили по договору, так как за недостающую площадь надо будет вам вернуть деньги и порой не маленькие так как в среднем в Одессе квадратный метр в новом доме стоит 1000 - 1500 у.е. И это надо знать до подписания акта застройщику.
Как правильно принять квартиру от застройщика самостоятельно и на что надо обратить внимание, мы расскажем в рубрике Ответы на вопросы о ремонте квартир.
Принять квартиру у застройщика правильно будет с прорабом или дизайнером от компании которая у вас в этой квартире будет выполнять ремонтные работы.
- Обязательно надо снять точные замеры квартиры которую вы получили от застройщика для сравнения фактической площади и площади за которую вы заплатили застройщика как инвестор. Так как часто фактическая площадь может быть меньше на 1-3 метра, а стоимость метра в среднем 1500 у.е. м2. которые вы сможете потребовать до подписания акта приёмки.
- Прораб проверит качество стен, штукатурки, труб стоков, окон, радиаторов и т.д. Если Вы принимаете квартиру сами, то советуем посмотреть видео инструкцию перейдя по ссылке.
Делаем дизайн проект квартиры
Дизайн проект это успешное начало процесса ремонта. Без дизайн проекта не может быть правильного ремонта. В дизайн проекте будут запланированы скрытые и открытые коммуникации такие как электромонтажные, кондиционирование, вентиляция, сантехника, раскладка плитки, расстановка мебели, выключателей, розеток, точная планировка квартиры в масштабе и многое другое, что необходимо для понимания как должно быть в процессе и на завершении.
Согласовываем смету
Смета это основной документ который должен отображать виды работ необходимые выполнить, их количество и стоимость. Первое, что необходимо проверить это расценки на виды работ. Они не должны превышать средние цены по рынку ремонтных услуг в вашем городе. Проверить можно подав на просчёт смету 2-3 на выбор компаниям по ремонту в вашем городе, или попросить у них прайс лист с ценами на ремонтные работы. Пример для сравнения на странице ЦЕНЫ.Подписываем договор подряда на ремонтные работы
Договор подряда на ремонтно-строительные работы это ваша безопасность. Он должен состоять из таких пунктов как:
- Предмет договора. Что объясняет о чём конкретно договариваются стороны.
- Условия договора. Где должны быть указаны условия по которым договорились стороны о сотрудничестве. Кто поставляет материал на объект, когда происходит оплата за поставленный материал, как принимаются готовые работы и как происходит их оплата.
- Стоимость договора. Где должна описываться сумма сметы с перечнем проводимых работ на объекте.
- Обязанности подрядчика. Где прописываются обязанности исполнительной организации или ответственного лица за выполнение работ по договору.
- Ответственность подрядчика. Где прописывается ответственность перед третьими лицами в случае нанесения ущерба или порчи имущества заказчика.
- Обязанности и права заказчика. Где прописываются условия приема выполненных работ подрядчиком и их оплата.
- Срок выполняемых работ по договору. Где описывается начало и окончание работ по договору.
- Разрешение споров. Где описываются решения спорных моментов и их решение.
- Приложения к договору. К договору должна быть приложена согласованная сторонами смета.
- Реквизиты сторон. Дата. Подпись.
Контроль текущих расходов и проверка качества стройматериалов
Выбираем облицовочные материалы
В нашем магазине (Небесной сотни 3а) имеется большой выбор отделочных материалов таких как обои, ламинат, паркетная доска, керамическая плитка, кондиционеры. сантехника, выставка дверей и многие другие материалы необходимые для ремонтных работ.
Так же делаем бесплатно визуализацию ванной коматы и помещений где будет располагаться облицовочная плитка и сантехнические приборы. Это необходимо для того, что бы правильно разложить плитку по размерам помещения и увидеть как данная колекция будет выглядеть в вашем например санузле. У нас в асортименте более 300 каталогов обоев самых известных мировых производителей.
Так же наши менеджеры дадут вам бесплатно консультации по выбору материала по стоимости и отличию.
Приемка готовой работы и оплата
Проверять качество работы необходимо на каждом этапе выполненных работ.
Этапы ремонтных работ в квартире делятся на несколько этапов.
- Планировка квартиры по проекту .
- Проведение инженерных коммуникации (электромонтажные, сантехнические работы, кондиционирование и вентиляция).
- штукатурные работы.
- Гипсокартонные работы стен и потолков.
- Облицовочные работы (укладка плитки).
- Шпаклёвочные работы стен и потолков.
- Малярные работы ( покраска стен и потолков) .
- Облицовка стен ( поклейка обоев, декоративные покрытия, покраска и др.).
- Половые покрытия (укладка ламината. паркетной доски, виниловый, кварц-виниловый пол).
- Установка межкомнатных дверей.
- Установка плинтуса. Переходных уголков. Штапика.
- Установка электрофарнитуры ( розетки, включатели, осветительные приборы).
- Установка сантехприборов, кондиционеров.
- Меблированные квартиры.
- Клиниг генеральная уборка.
Это правильная очередность проведения ремонтных работ. По возможности необходимо проверять каждый этап работы после его сдачи подрядчиком.
Как правильно принять все этапы ремонта по вашим просьбам, мы снимем отдельных 15 роликов.
Выбираем и заказываем мебель
Выбрать правильно подрядчика для изготовления корпусной и мягкой мебели тоже не простой вопрос. Даже опытные дизайнеры мебели очень часто делают ошибки. За нашу многолетнюю практику пришлось работать и сотрудничать с многими фирмами по изготовлению мебели, и мы знаем кто и как относится к своей работе и кого можно посоветовать, чтоб после не краснеть перед нашими клиентами.
Принимаем готовую квартиру
Как писалось выше, принимать ремонтные работы необходимо несколько раз поэтапно. Желательно и оплачивать выполненные работы после сдачи - приёмки выполненного этапа готовой работы.
А вот конечный результат принять необходимо только после генеральной клининг уборки. Только после генеральной уборки можно обнаружить скрытые дефекты. Например такие как поцарапанная мебель, плитка, скол ламината и т.д. Поэтому не спешите рассчитываться полностью за ремонтные работы пока не будет произведена генеральная уборка.
